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COMPROBACIONES PREVIAS
La Verificación o Certificación Registral.
Es la consulta al Registro de la Propiedad para comprobar la existencia o no de algún condicionante (si el vendedor de la vivienda es realmente el propietario, si existen cargas, contratos de alquiler, etc.), sobre la vivienda que pueda perjudicar el libre disfrute de la misma. Si existiera alguno de estos ejemplos u otros similares, es aconsejable que se asegure de efectuar la compra libre de cualquier tipo de cargas o, de no ser posible, tener perfecto conocimiento sobre el alcance de las mismas.
La Comprobación Urbanística.
Es recomendable comprobar en el Ayuntamiento al que pertenece la vivienda, si ésta se encuentra afectada de modo desfavorable por algún Plan Urbanístico proyectado, así como si cumple las exigencias de los Planes Urbanísticos en vigor. Básicamente se trata de comprobar que no compramos una parcela donde no se puede construir o una vivienda que está a punto de ser expropiada por la Administración Pública.
La escritura.
Es el único auténtico "Carnet de identidad" de una vivienda ya que es el título que asegura su propiedad. Debe estar siempre expedida por un Notario e inscrita en el Registro de la Propiedad y el vendedor debe presentar la escritura correspondiente de la vivienda que va a vender. Al efectuar la compra, se expedirá por el Notario una nueva escritura de compra-venta entre comprador y vendedor donde figurarán todas cláusulas y condiciones que se hayan pactado (precio, forma de pago, etc.).
La contribución urbana.
Es conveniente comprobar que el último recibo de la contribución urbana esté pagado y que figure a nombre del titular de la vivienda.
REQUISITOS PARA SOLICITARLA
Para poder solicitar un Préstamo Hipotecario, las Entidades Financieras exigen una serie de garantías de tipo personal y del propio inmueble sobre el que va a recaer la hipoteca. En general, cada Entidad Financiera marca sus propias condiciones, por lo que aquí se exponen las más habituales. Si usted solicita un Préstamo Hipotecario le pedirán, normalmente, los siguientes documentos:
- Fotocopia del NIF-CIF del o de los solicitantes.
- Copia de escritura del bien inmueble a hipotecar.
- Verificación o Certificación Registral: Documento expedido por el Registro de la Propiedad Inmobiliaria en el que consta que el inmueble está libre de cargas.
- Último recibo del IBI
Si usted es trabajador por cuenta ajena, además le pedirán :
- Póliza de Seguro de Incendio.
- Última nómina.
- Última declaración de la Renta.
- Otros justificantes de ingresos, si los hay.
Si usted es trabajador por cuenta propia (profesionales, autónomos, etc.) :
- Alta de IAE.
- Última declaración de la Renta.
- Última declaración anual del IVA.
¿QUE DOCUMENTOS DEBE ENTREGARME EL VENDEDOR?
Documentos a entregar por el vendedor:
- Escritura de propiedad
- Plano de vivienda
- Memoria de calidades
- Cédula de habitabilidad
- Último recibo pagado del Impuesto sobre Bienes Inmuebles
- Último recibo pagado de los gastos de la comunidad
- Recibo del impuesto sobre el Incremento de Valor de los Bienes de Naturaleza Urbana
DOCUMENTACION A APORTAR
Particulares:
- D.N.I.
- Tarjeta de Residencia.
- Contrato de compra-venta, señal o arras, en su caso Copia de la Escritura de Propiedad de la vivienda inscrita en el Registro de la Propiedad.
- Certificación de Cargas emitida por el Registro de la Propiedad.
- Última declaración de I.R.P.F. completa. En su caso, cédula de calificación de las VPO.
- Otra documentación personal :
Sentencia judicial de divorcio
Capitulaciones (separación de bienes).
- Otra documentación económica:
Otros ingresos ; Cuentas y depósitos
Patrimonio: Otras propiedades
Otros créditos y compromisos de pago
Autónomos:
Además de los necesarios para particulares,
- Alta en Licencia Fiscal.
- Dos o tres últimas declaraciones de I.R.P.F. completas.
- Últimos pagos fraccionados de I.V.A. o I.R.P.F.
La volatilidad de ingresos que se supone a los autónomos en muchos casos hace que el importe concedido no supere el 60% del precio del inmueble
Empresas:
- C.I.F.
- Escritura de Constitución, ampliación de capital, otras modificaciones.
- Escritura de Poderes.
- Balance Interno.
- Balance Registro Mercantil.
- Impuesto de Sociedades.
- Declaraciones de I.V.A.
- D.N.I. de los socios o administradores.
- Habitualmente, referencias de algunos proveedores/clientes.
- Detalle de entidades bancarias con las que opera
- Últimos recibos de préstamos vigentes.
Documentació requerida per la instrumentació d’un préstec vivenda amb garantia hipotecària:
- Fotocópia document d’identitat o passaport dels sol·licitants
- Fotocópia escriptura pública de propietat i plànol de l’unitat a hipotecar
- Peritació de la unitat immobiliària a hipotecar
- Fotocópia contracte de promesa de compra-venda amb l’immobiliària o venedor, si existeix.
- Certificat de residència (residents de +20 anys) o permís de compra dels sol·licitants, si no són andorrans.
- Fotocópia Llibre de Família en el cas que els sol·licitants estiguin casats.
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